「大規模修繕工事」とは、マンションの劣化、老朽化を防ぐために行われる工事です。国土交通省のガイドラインに「大規模修繕工事」は「マンションの修繕工事や改修工事のうち、工事内容が大規模、工事費が高額、工事期間が長期間にわたるもの。」と記載されています。

（分譲）マンションの「大規模修繕工事」は12年周期が一般的とされています。マンションに住んでいる限り頭のいたい問題が12年毎にやってくるということです。あくまで国土交通省のガイドラインで12年周期を謳っているので、改修施工業者が「右へならえ」で12年周期に計画していることが多いです。

「大規模修繕工事」は劣化を防いで居住環境を維持するとともに、資産価値の低下防ぐことであります。一軒家ですと「あばら家」でもいいなんて自由にできますが、集合住宅ですとそうはいきません。

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「長期修繕計画」はマンションを購入する前に策定されており、10年後、20年後を見据えて、マンションを定期的に修繕する計画のこと。 マンションの寿命を延ばし、快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、適時、適切な修繕工事を行うことが必要なのです。

マンションであれば管理組合により1年に1回は行われる「総会」があり、そこで「工事の予算承認」「1年間の活動と収支報告」「次期役員の任命」「管理規約の見直し」などの審議が行われます。

「総会」に先駆けて配布される審議資料の中に「長期修繕計画」の資料があるはずです。「長期修繕計画」は毎年更新されていますので内容を確認しましょう。

また、毎月行われる選出された方々による管理組合の「理事会」があり「大規模修繕工事」の議題が議事録として配布されるので、目を通しておくと「大規模修繕工事」が近づいてきたことがわかるはずです。

前での「総会」は出席しなくても事前に資料は配付されているはずですので「大規模修繕工事」が何年に行われるかはわかるはずです。「大規模修繕工事」の年は修繕項目にほぼ予算が使われる記述があるはずです。

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「大規模修繕工事」はマンションの管理組合による「総会」での説明か、または「臨時総会」が開かれて個別の説明会があると思います。

マンションにもよりますが「大規模修繕工事」は2～3ヶ月前に告知されます。我が家のあるマンションは毎年6月に「総会」が行われましたが、同じ月の6月に「臨時総会」があり、そこで説明されました（工事開始は8月）。

説明会では「工期」「スケジュール」「修繕項目」とともに「修繕工事中の制約事項や注意事項」などが説明されます。

「大規模修繕工事」の工期は3ヶ月～6ヶ月程度です。ガーデニングやアクアリウムを行っている方によいては、たとえ3ヶ月の間でも「鉢」「プランター」や「飼育容器」の場所換えをしなければなりません。これは育てている植物や動物にとって生育不良、そしてストレスや環境変化のより死なせてしまう大きな要因になってしまいます。

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「大規模修繕工事」の間は、ベランダのものを全て撤去しなくてはいけません。ガーデニングやアクアリウムの「鉢」「プランター」や「飼育容器」、他にアクアリウム用品や園芸用品、他に資材や物置など『ベランダに置いてある全ての物』です。

というのも、「大規模修繕工事」でベランダは床面の「防水補修工事」が行われます。長年の劣化により防水効力が薄れてきています。補修することでベランダの床部分に雨が浸透するのを防ぐのです。

また、ベランダの壁については外側だけでなく、室内側も外壁塗装などを実施する必要があります。他にも外壁にひび割れの箇所などがあれば樹脂で埋めて外壁を塗り直したりタイルを貼り替えたりして、こちらも長年の劣化より塗装がはげたり、タイルが剥がれた部分を補修するのです。
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「仮置き場」が作られて「鉢」を置かせてくれる場合があります。全てのマンションではありません。我が家のあるマンションはありがたいことに「仮置き場」を作ってくれました。

ただし「仮置き場」は、マンションごとに何処に作られるか、わかりません。駐車場の一角かもしれませんし、エントランスかもしれません。他に1階住民の駐車場（その時は移動してもらう）なんてこともあります。日向とは限りませんし、エントランスなんかは日蔭なところも多いかと思います。

ただし「太陽光」が屋内よりは照らしてくれると思いますので、屋内よりはましかと思います。

「仮置き場」の場所取りは早い者勝ちになりますが、奥から詰めて置いてくださいとなったりしますと、手前に沢山の「鉢」や「プランター」を置かれて世話ができなくなる場合があります。

「仮置き場」に置いた後の世話は、置いた人が行います。管理人さんはやってくれません。植物によって世話の仕方が違いますし、例えば、過剰に水やりにより、枯らしてしまうこともありえますので手を出さないと思います。

ベランダにあったものが「仮置き場」に置くことになりますので、居間からちょっとでて世話をするということができなくなりますので、目が行き届かなくなり、水やりを忘れたなんてことで枯れてしまうこともあります。

この「水やり」ですが、特に指定がありませんので、家からバケツに汲んで持って行くか、マンションんならば、ゴミ置き場近くに水道があるかもしれませんので、そこを使わしてもらうかになると思います。家から「水」を汲んでいくのは大変ですので、管理人さんに相談してみましょう（「総会」で尋ねてみるのも可です）。

他にも「鉢」を割られたり、枝を折られたり、葉をとられたりと、植物が痛んでしまうこともあります。

「仮置き場」は敷地外が多いと思いますので、誰でも侵入できる関係上、盗まれてしまうこともあります。あきらめるしかありません。

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「仮置き場」が作られて「飼育容器」を置かせてくれる場合があります。全てのマンションではありません。我が家のあるマンションはありがたいことに「仮置き場」を作ってくれました。

ただし「仮置き場」は、マンションごとに何処に作られるか、わかりません。駐車場の一角かもしれませんし、エントランスかもしれません。他に1階住民の駐車場（その時は移動してもらう）なんてこともあります。日向とは限りませんし、エントランスなんかは日蔭なところも多いかと思います。

ただし「太陽光」が屋内よりは照らしてくれると思いますので、屋内よりはましかと思います。

「仮置き場」の場所取りは早い者勝ちになりますが、奥から詰めて置いてくださいとなったりしますと、手前に沢山の「鉢」や「プランター」を置かれて世話ができなくなる場合があります。

「仮置き場」に置いた後の世話は、置いた人が行います。管理人さんはやってくれません。植物でも世話は難しいのに魚たちの水棲生物の世話は更に難しいと思いますので手は出さないと思います。

ベランダにあったものが「仮置き場」に置くことになりますので、居間からちょっとでて世話をするということができなくなりますので、目が行き届かなくなり、エサやりを忘れたなんてことで死んでしまうこともあります。また足し水を忘れてしまうなんてこともあるかと思います。

この「水やり」ですが、特に指定がありませんので、家からバケツに汲んで持って行くか、マンションんならば、ゴミ置き場近くに水道があるかもしれませんので、そこを使わしてもらうかになると思います。家から「水」を汲んでいくのは大変ですので、管理人さんに相談してみましょう（「総会」で尋ねてみるのも可です）。

特にメダカなどの繁殖と稚魚を育てることは「仮置き場」では難しいと思います。繁殖は1年あきらめたほうが無難かと思います。

「仮置き場」は敷地外が多いと思いますので、誰でも侵入できる関係上、盗まれてしまうこともあります。あきらめるしかありません。生き物ですし、植物よりも高い確率であると思います。

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できれば避けたい選択肢ですが「植物」を処分する方法もあります。

まずゴミとして処分することですが「植物」と「鉢」を全て一緒に捨てることはできません。「植物」「鉢」「土」で捨てる方法が違います。

「植物」は大きければカットしてゴミ袋に入る大きさにします。樹木のような大きさであれば「粗大ゴミ」の費用がかかります。「粗大ゴミ」は自治体の指定されて方法で回収してもらいます。

「植物」を近くの公園や空き地に植えてはいけません。「外来種扱い」となり、そこに住んでいる生態系を破壊することになりますので注意しましょう（「外来種問題・駆除についての総合サイト（Q＆A）」参照）。

「土」は自治体によって違いますので確認が必要です。「燃えるゴミ」で捨てられる自治体もあれば、「粗大ゴミ」の自治体もあります。

一番難点なのが「処理困難物」として自治体では処分していないことです。この場合は業者に費用を払って引き取ってもらうしかありません。

「土」だからといって近くの公園や空き地に捨てるのはやめましょう。「不法投棄扱い」となりますので注意しましょう。

「鉢」の場合は、陶器と素焼き（テラコッタ）か、プラスチックかの素材によって捨て方が違います。陶器と素焼き（テラコッタ）の場合は大きさによって違い、小さければ「燃えないゴミ」、大きければ「粗大ごみ」となります。

また、人に譲るということも選択肢です。ゴミとして捨てる前に友人、知人に尋ねてみて引き取ってもらえるか確認してみてください。

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「ガーデニング」のように「魚たち水棲生物」は処分することはできないと思います。

ゴミとして処分することは気が咎めると思います（いるかもしれません．．．）。

だからといって近くの池や川に捨てるのはいけません。「外来種扱い」となり、そこに住んでいる生態系を破壊することになりますので注意しましょう（「外来種問題・駆除についての総合サイト（Q＆A）」参照）。

ペットショップに引き取ってもらいこともできます。すべてのペットショップで引き取りを行っているわけではありませんので事前に電話をして確認してみましょう。


人に譲るということも選択肢です。友人、知人に尋ねてみて引き取ってもらえるか確認してみてください。

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工事の数年前から繁殖させずに増やさないという手があります。いわゆる自然減です。メダカは1～2年の寿命ですので、繁殖さえさせなければ自然に減っていきます。

生き物が死んでしまうと、寂しくなって買い足してしまうことがあると思いますが、それは我慢します。アクアリウムの生き物は、大型な魚などは長生きですが、小型の魚は数年が多いので寿命になるまでしっかり面倒を見てあげます。

そして大規模修繕工事の年にミニマムな状態にしておくのです。

そうすれば屋内に取り込もうが、仮置き場に置こうが少ない作業量ですみます。

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